Forum

Słuchajcie, robił ktoś biznes plan rozkręcenia własnego pensjonatu, ewentualnie z malutką rekreacją (4-5 koni)? Ale taki od zera - kupno ziemi, budowa zabudowań, ewentualnie kupno już z zabudowaniami, kupno koni... taki kosztorys?

Jest mi to bardzo potrzebne, jeśli ktoś posiada, moglibyście się podzielić? Zostało mi zadane pytanie, na jaką kwotę musiałby się przygotować ktoś, kto chciałby otworzyc pensjonat z ewentualną rekreacją, ile musiałby mieć koni zeby z tego wyżyć, jakie ponosiłby potencjalne opłaty...i totalnie nie umialam odpowiedziec, nie mniej jednak obiecałam, że czegoś poszukam Uśmiechnięty

Wiem, ze były pewnie już takie tematy, ale nigdy się nimi nie interesowałam, wiec nie wiem nawet jakich tytułow szukać. Jeśli tkos kojarzy i poda linka - też będę wdzieczna.

Vis, ja zaczynałam od kompletnego zera.
No, może niekoniecznie zera - ziemia, stajnia i dom w kompletnej ruinie już były.
Obecnie są dwa maneże, 2ha pastwisk, wyremontowana stajnia pod hotel i dom, który przypomina przytulne gniazdko.

Potrzebujesz tego biznes planu na już?
Dzisiaj się nie wyrobię, ale jutro mogłabym usiąść i coś "wydukać", choć nie ukrywam, że zajrzenie w rachunki, rozliczenia, faktury i wszystkie dokumenty będzie dla mnie co najmniej traumatycznym doznaniem Puszcza oko

Nie, niekoniecznie na juz Bardzo wesoły

- ci państwo bedą w stajni za tydzień dopiero, ale mnie znow nie bedzie, więc pewnie spotkam się z nimi dopiero za dwa tygodnie..

Gav, będę Ci dozgonnie wdzięczna, nawet mogę Ci przesłać winko, żeby Ci zniwelować te traumatyczne przezycia.... Puszcza oko

To na dzień dobry uświadom ich, że będę potrzebowali naprawdę wiele samozaparcia, wybitnie mocnych nerwów i mocnych funduszy.
Znalezienie dobrej ziemi w rozsądnej cenie, ekipy budowlanej, która umie odróznić wiertarkę od młotka, architektów, geodetów, radców prawnych etc. graniczy z cudem.
Pomińmy już uroczy fakt stania w kolejkach przed urzędniczymi okienkami, zaznajamiania się z szeregiem dziwnych absurdów w polskim prawie, nieustanne kontrolowanie ludzi, którzy dla Ciebie pracują...

Ech, już zaczynam współczuć tym ludziom.

W porywach miłosierdzia losu winko ostatecznie będziemy mogły wypić razem, jak już dostaniesz dobrą posadę u tych potencjalnych posiadaczy mini ośrodka jeździeckiego Puszcza oko

**Jeździec** Dołączył: 14 Mar 2008 Posty: 1086 Status: **Offline**

Dziewczyny nie sądzę aby można było ułożyć nawet szacunkowo taki bizness plan nie znając lokalizacji ośrodka, oraz wymagań czy też potrzeb przyszłych właścicieli. Inaczej buduje się hotel dla koni, inaczej ośrodek rekreacji (na inne rzeczy sie stawia jeśli chodzi o tzw socjal). Co więcej ceny w różnych czaęściach Polski są skrajnie inne - zarówno ziemi, jak i materiałów budowlanych czy robocizny...

Ogólnie trzeba liczyć koszt zakupu ziemi - ile ziemi - ile koni, jakie wymagania?
dalej : stajnia z mieszkaniem instruktorskim - nie wiadomo na ile boksów ma być stajnia, w jakim systemie budowana?
ujeżdżalnia (podłoże, ogrodzenia),
pastwiska (j.w.)
własny dom
hala (?)
Do tego koszt projektów, wypisów z ksiąg, pozwoleń , etc... wbrew pozorom "od zera" trzeba sienieźle namachać i sporo nawydawać...

Dobrze Gaga, ale to juz coś, te Twoje pytania...od takich rzeczy własnie się pewnie zaczyna

ja mogłabym pomóc. Co prawda nie mnie należy pytać o ceny trenera, siana czy nawet koni, ale też zaczynam od zera. Wiele lat szukałam ziemi bo mój cel utrudnia dodatkowe moje życzenie, żeby było idealnie Uśmiechnięty

Nie mniej mam już za sobą zakup ziemi, projekt calego ośrodka dopięty niemal na ostatni guzik, w poniedziałek niosę do pozwolenia na budowę pierwszy obiekt - dom jednorodzinny. Uzbrojenie już zrobione. Wszystkie prawie potrzebne dokumenty są.
Mogę sprawdzić czy na danej ziemi da się zbudować stajnię, skonsultować koncepcję stajni (może nie wszystko to co ja chcę to ktoś inny by chciał, ale żeby nie było, że nikt mu nie powiedział)

Dołączył: 05 Lut 2007 Posty: 18 Status: **Offline**

Temat mi spadł jak z nieba, własnie siedzę w tym od tygodnia, ziemię mam własną, stajnia praktycznie w ruinie. Czy ktos mógłby mi podać przynajmniej szacunkowe ceny materiałów, ewentualnie jakie pozwolenia, stajnia na ok. 6 boksów. Proszę, proszę.....

to nie jest takie proste, spróbuj na portalach dla rolników .

Cały czas brakuje mi czasu na wyciągnięcie wszystkich brudów, więc będę katować ten temat po kawałku.

Powiedzmy, że mamy juz ziemię i planujemy budowę domu.
Najlepiej jest kupić taką działkę, która jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Wtedy składamy wniosek o wypis i wyrys z tego planu. Z wypisu dowiemy się, co możemy wybudować na Naszej działce Puszcza oko

Czy będzie to dom jednorodzinny, czy bliźniaczy, ile może mieć kondygnacji, jaką powierzchnię, jaki rodzaj dachu itp. Z kolei wyrys to fragment planu, na którym zaznaczona jest masza działka.
Jeśli gmina nie uchwaliła planów zagospodarowania przestrzennego dla działki, to czeka nas trochę więcej formalności. W takim wypadku trzeba się bowiem ubiegać w gminie o wydanie decyzji dotyczącej warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Decyzję o warunkach zabudowy wydaje wójt, burmistrz albo prezydent miasta.
Jesli będziemy ubiegac sie o taką decyzję, to musimy złozyć wniosek, w którym to uwzględnimy informacje, o jaki rodzaj obiektu budowlanego chodzi, oznaczenie terenu, na którym ma stanąć budynek, czy charakterystyka inwestycji. Charakterystyka pokazuje, jakie budynek będzie miał zapotrzebowanie na wodę, energię oraz w jaki sposób będą odprowadzane lub oczyszczane ściek, trzeba uwzględnić również połączenie domu z droga publiczną. Do wniosku trzeba też dołączyć mapę geodezyjną.

Powiedzmy, że dostalismy decyzję i wszystko idzie po Naszej myśli. teraz wypadałoby dostać pozwolenie na budowę, aby je uzyskać trzeba pójść do wydziału architektury w swoim powiecie i dostarczyć sporo dokumentów:

- specjalny wniosek

- projekt architektoniczno-budowlany w czterech egzemplarzach razem z odpowiednimi opiniami, pozwoleniami, uzgodnieniami, które opracowuje projektant etc.

- oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością

- jeśli jest wymagana, to trzeba mieć ważną decyzję o warunkach zabudowy

Łatwo się domyśleć, że wypisy, plany, mapy geodezyjne i związane z nimi pomiary etc. kosztują Puszcza oko

rita2, jeśli masz już stajnie, to nie potrzebujesz dodatkowych planów.
Chyba, że jest to drewniana wiata bez wylewki, jeśli tak, to niestety będziesz musiała postarać się o pozwolenie na budowę.
Odnośnie materiałów, to niestety zależy od regionu.
Z doświadczenia powiem ci, ze ja dobrze wyszłam zamawiając szeregi materiałów przez Internet.
Piach, cement, dodatek do cementu, żeby nie chłonął moczu, wykonanie miejsca pod fundamenty, cegła/pustak, konstrukcja dachu, dach, podprowadzenie wody, prądu..no niestety to naprawdę duże pieniążki.

drobna korekta: PRZED ZAKUPEM ZIEMI powinniśmy zobaczyć wypis i wyrys z Planu albo uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. Takowa jest wydawana każdemu zainteresowanemu, nie trzeba być właścicielem, ale lepiej zabezpieczyć się przedtem wstępnymi umowami gwarantującymi, że cena nagle nie wzrośnie po uzyskaniu decyzji. Może też wystarczyć rozmowa w urzędzie o tej ziemi, ale to mniej pewne niż decyzja o w.z.
W przypadku decyzji o w.z. gdyby gadano, że nie można jej uzyskać bo nie ma zabudowanego sąsiedztwa, to jeśli to jedyna przeszkoda, to jest ona łatwa do ominięcia. Wystarczy wydzierżawić w danej gminie bylejaki rolny kawał ziemi i dostaje się zaświadczenie o wielkości prowadzonego gospodarstwa rolnego. Ten kto ma gospodarstwo przekraczające średnią w gminie, ten może budować w szczerym polu...

Nie daleko mnie mozna było kupic fajne stare gospodarstwo ok 10 hektarów ziemi z małym budynkiem mieszkalnym i dużymi budynkami gospodarczymi. Domek w stanie raczej nędznym ale budynki tzn stodoła i byłe pomieszczenia (obory)w stanie bardzo dobrym.Za to wszystko cena 600.000zł. Wybielenie boksów, zdjęcie eternitu położenie onduliny z ociepleniem (o dziwo były poidła więc hydraulika z "głowy") to kosz ok 10.000zł.Stdosoła nie wymagała żadnych nakładów finansowych, remont domu to spory wydatek ok 100.000zł do tego trzeba by było postawic mały domek z kominkiem dla klientów taki gotowy domek gdzie nie potrzeba pozwolenia tylko zgloszenie to ok 30.000zł plus kominek +woda+ ocieplenie +60.000zł. Teraz ogrodzenie pastwisk - no to dosc duży koszt, przyjmijmy na poczatek ogrodzenie 3 hektarów podzielone na partycje minimum 3 to koszt ok 40.000zł (liczę porządne ogrodzenie z gotowych elementów, można taniej ale to ogrodzenie polecam jest trwałe i na wieki)
chcemy być profesjonali zatem musimy zrobic ujezdzalnie , urtwardzic teren, oswietlic conajmniej pare lamp a może pokusimy się na krytą ujezdzalnie ? No na początek zróbmy tylko odkrytą zdjecie wierzchniej nawierzchni, utwardzenie , nawiezienie odpowiedniego podłoża, instalacja elektryczna + lampy = 28.000zł.Dla początkujących powinnismy zrobic osobny plac do nauki jazdy = 6.000zł, no i oczywiscie lonżownik (narazie odkryty) 4.000zł.I co wyszło? trzeba wydac lekka ręką ok 900.000zł.
No a teraz najważniejsze trzeba kupic własne konie- jakie i za ile to już Wy najlpeiej wiecie. Skąd znam te ceny? akurat było do kupienie to gospodarstwo i akurat młode małżenstwo własnie robi tam inwestycje (moj mąż robi im projekt instalacji oswietleniowej zarowno domu jak i ujezdzalni) kiedy im się to zwróci? teren piękny, 5 minut od stacji pkp i 15 minut od przystanku pks- nie znam cen ani za naukę jazdy konnej , ani za godz jazdy w terenie, nie wiem ile będą brali za nocleg, wiem ,że planują też orgazniowanie poza konikami także spływy kajakowe, rajdy piesze i konne- mają wiele planów- ale musieli przygotowac dobry biznesplan bo dostali na inwestycje kredyt z banku.

ondulinę odradzam... Cool

Eternitu nie ruszać, no chyba że jednak kapie na głowę, ocieplenie i tak od spodu się dokłada...
ten gotowy domek podejrzewam,raczej bez pozwolenia na budowę się nie obejdzie, no chyba że on z zasady ma własny agregat prądotwórczy i własną dużą butle z wodą... Zresztą domek ten to luksus i można go śmiało odjąć od całej ceny co ma zapierać dech na starcie.. Więc 90 tys zostaje w kieszeni...
Lonżownik i osobny plac dla początkujących na starcie też jest zbędny.. Zresztą jak ogrodzenie lonżownika stajenny sam zrobi z lokalnie pozyskanego drewna, to chyba aż 4 tys nie wyjdzie...
No i nie obciażałabym biznesplanu kosztami remontu domku dla siebie!!! Tak samo mądre jak częste życzenie,żeby hotelowe konie oprócz mnie, utrzymały stado moich koni...
Ale oczywiście wszystkie udogodnienia trzeba uwzględnić a zrobić je potem, w miarę możliwości finansowych. Zwłaszcza że "co nagle to po diable" przekonała się stajnia Largo, zrobili wszystko od razu na gotowo no i potem demontowali nawierzchnie betonowe dróg stajennych bo poznali na własnej skórze, że nie jest to idealne podłoże i ściera zbyt szybko kopyta, podkowy...
Z kolei Aromer zbyt prędko zdecydował co i gdzie ma być i potem się męczyli z niefunkcjonalnym układem, bo wcześniej nie przewidzieli miejsc, gdzie będą budować kolejne obiekty...

Ja nie zaczynałam od zera....

Miałam już stajnie, tylko wymagała remontu Uśmiechnięty

Teraz mam 11h ziemi... Na jednego konia Uśmiechnięty

)

Jeżeli chciałabyś cos takiego kupić to licz się z ogromnymi kosztami, ponieważ w tym momencie 50 arów ziemi kl.6 kosztuje ok 40 tys. zł... za samą działkę nie budowaną Uśmiechnięty

To wszystko z mojej strony Uśmiechnięty

Pzdr...

Pn	Wt	Sr	Czw	Pt	Sob	Nd
	1	2	3	4	5	6
7	8	9	10	11	12	13
14	15	16	17	18	19	20
21	22	23	24	25	26	27
28	29	30	31

Visenna	» Pon Paź 26, 2009 15:08
Redaktor Naczelna Dołączył: 29 Sty 2005 Pochwał: 2 Posty: 9358 Skąd: brać na piwo? Status: Offline	Dobrze Gaga, ale to juz coś, te Twoje pytania...od takich rzeczy własnie się pewnie zaczyna Ostatnio zmieniony przez Visenna dnia Sob Gru 05, 2009 22:10, w całości zmieniany 1 raz Pozdrawiam. Visenna, Loki, Goofie i konie Szanuj moda swego, mozesz mieć gorszego
» Wysłany: Pon Paź 26, 2009 15:08

koniutka	» Nie Lis 15, 2009 15:37
Dołączył: 27 Kwi 2009 Posty: 47 Skąd: Trzebnica Status: Offline	to nie jest takie proste, spróbuj na portalach dla rolników .
» Wysłany: Nie Lis 15, 2009 15:37

Konia	» Pon Lis 16, 2009 15:00
Masztalerz Dołączył: 10 Lip 2008 Posty: 771 Skąd: Dymaczewo Stare Status: Offline	Gosetka napisał(a): ondulinę odradzam... Eternitu nie ruszać, no chyba że jednak kapie na głowę, ocieplenie i tak od spodu się dokłada... A czy to przypadkiem nie eternit jest rakotwórczy i robią wszędzie akcje, by sukcesywnie z budynków się go pozbywać? Czy mylę ten materiał z innym?
» Wysłany: Pon Lis 16, 2009 15:00

	Odpowiedzi	Autor	Wyświetleń	Ostatni Post
PYTANIE! ( Klub jeździecki. zawody.)	28	Koniarka33	10295	Sro Lip 20, 2011 18:22 Visenna
Własny koń- jak sobie radzicie?	227	Konia	26511	Sro Lut 02, 2011 13:36 rosa1111
adopcja walacha wlkp - pilne	27	Atos	8382	Czw Gru 17, 2009 22:22 patkarola
Ważne pytanie o cukierki	16	Koniarka28	4392	Pon Wrz 21, 2009 16:50 Koniarka28
Pytanie o paszport konia	2	gosloc	2531	Sob Lip 04, 2009 19:19 gosloc

Społeczność jeździecka czeka na Ciebie

Już dziś dołącz do internetowej społeczności jeździeckiej skupiającej pasjonatów i profesjonalistów hippiki.

Zostań członkiem społeczności

Masz już swój profil?

Korzystanie z serwisu jest darmowe. Pełny dostęp uzyskasz po zarejestrowaniu się.
Dołączenie do nas nie zajmie więcej niż 30 sekund.

Twoje konto

Kalendarz jeździecki

Maj 2012

Dzisiaj:

Wasza opinia

Koń na którym jeżdżę

Forum

FAQ i Regulamin

» Forum koniarzy » Ogólne » Własna stajnia, własna ziemia - rozkręcenie interesu

rita2	» Nie Lis 15, 2009 13:03
Dołączył: 05 Lut 2007 Posty: 18 Status: Offline	Temat mi spadł jak z nieba, własnie siedzę w tym od tygodnia, ziemię mam własną, stajnia praktycznie w ruinie. Czy ktos mógłby mi podać przynajmniej szacunkowe ceny materiałów, ewentualnie jakie pozwolenia, stajnia na ok. 6 boksów. Proszę, proszę.....
» Wysłany: Nie Lis 15, 2009 13:03